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廣州服務式辦公室租賃要注意公司的問題

廣州服務式辦公室租賃回到市場需求本質,還是辦公室租賃的基礎需求層面,如何更有效的找到辦公室是創業者(新公司注冊之后)必須面對的問題。
服務式辦公室租賃
(天河區七夕公司活動一幕)

1、租金是否是最優惠了?

業主在設定租金時是根據地段,自身軟硬件投入,周邊市場行情制定的,但也會因為招商活動采取優惠方式,特別是剛開業的。另外也與用戶你租期和付款方式相關,租期短相對租金偏高;業主方一般建議租期選擇半年或一年左右,付款方式里有押金,一般為2-3個月的租金,租金1-2個月支付一次,你若土豪,一年一付,則有一定優惠。明確自己需要公共開放共享的工位還是獨立辦公空間,聯合辦公房租通常按工位每月報價為主,獨立辦公區域會配以面積輔助說明。在談租金時,一定要了解包含哪些內容:網絡,電費,公共會議室使用,家具,打印,前臺服務等。另外聯合辦公一般沒有免租期,除非部分空間有再次裝修需要,會有免租期。

2、是否提供注冊地址?

一般聯合辦公都為客戶提供公司注冊地址服務,但是前提要求合同期必須是一年及以上。注冊地與辦公地按工商政策上不允許分開的要一致的,否則會有罰款等懲罰制度,盡管實際情況不大會碰到,但還是建議問清意向的辦公室是否提供注冊地址。

3、是否提供24小時空調?

大多辦公室所處的寫字樓物業都是中央空調系統,其按工作時間范圍提供空調服務,如果需要經常加班,那需要考慮下這個因素,另外如果提供24小時空調一般是獨立的空調系統,那往往電費是由自己承擔,這個需要綜合考慮運營成本是否可承受范圍內。

4、如何風控好合同違約責任?

不同業主有不同的合同條款版本,尚無統一規范的標準版本,需要仔細閱讀,包括違約責任等等,因為各種原因需要提前搬離辦公室,比如公司擴張等,按合同條款是需要承擔押金無法退回的風險。需要與業主確認是否有解決方案,若還在業主的內部擴張搬遷沒什么大問題。

5、周圍環境如何?

辦公環境至關重要,因為這是你保持良好工作狀態的基礎,充滿活力,想象力,創造力,擺脫傳統辦公室帶來的壓抑和束縛,增加你的辦公熱情。




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