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企業租賃辦公室如何簽合同更節稅?
寫字樓租金可以說是企業開支的一項比較大的支出之一，那么企業租賃辦公室如何簽合同更節稅?，怎么約定條款會更節稅呢?今天廣州辦公室出租小編就來和大家聊一聊這一問題：
提到節稅，很多人會疑惑，企業租賃辦公室，是費用開支，憑票入賬，抵扣就可以了，不需要自己繳稅呀?實務當中，大部分的房東會收取凈租金收入，也就是房東需要繳納的房產稅，增值稅，附加稅等會轉嫁給企業。那么企業應該如何簽合同，才能更節稅呢?
企業租賃辦公室如何簽合同更節稅?
1、通過房產中介來租房
第一反應是不是通過房產中介需要支付中間商差價。直接通過房東，房東把房產稅轉嫁給企業，以30萬房租為例，直接從房東處租賃，需要代房東繳納30*12%=3.6萬房產稅。
根據《房產稅暫行條例》相關規定，房產稅由產權所有人繳納，承租者承租房產后，再轉租的對轉租者收取的房產轉租收入不征收房產稅。
所以通過中介方，中介方不承擔房產稅，也就不會轉嫁給企業，實務當中，房東將辦公樓掛給中介，中介公司一般是不會代替房東承擔相關稅費，中介公司就是賺的一個服務費。
企業租賃辦公室如何簽合同更節稅?
2、房產租賃合同應該怎么簽，更節稅?
在房東要求收取租金凈收入，讓承租方代替其繳納相關稅費的情況下，相關稅費計入租金總金額更劃算。
如果相關稅費計入合同總金額，那么房東是按照合同總金額開具發票，企業可以憑票進行抵扣，稅前扣除;如果租金總金額約定的就是房東要求的凈租金收入，房產稅，增值稅等相關稅費沒有約定在總金額當中，企業代替房東繳納，收到的發票是以房東為抬頭的，這部分費用跟企業的生產經營活動不直接相關，不能作為企業費用進行稅前扣除。
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