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出租寫字樓注意事項你都了解嗎？
租寫字樓就和買房一樣，隱藏著很多不為人知的貓膩，一不小心很可能就會掉入中介或者業主挖的坑，為后期辦公生活帶來不少麻煩，如果能提前了了解寫字樓租賃中的貓膩和注意事項，就能省卻很多不必要的麻煩。下面廣州小型辦公室小編就為大家揭開寫字樓租賃不為人知的面紗。
1.寫字樓租期貓膩：租寫字樓一般必須要租至少一年以上，兩年以上的租期一般都有遞增租金規則，每年有5%~10%增幅，談合同時候，要注意租期以及后續租金增幅情況，不要以為后面幾年的租金是按照當前的一致持續下去，現在都沒有的。
2.寫字樓租金有貓膩：寫字樓價格分為含稅和稅前價格，看房面談時候，特別是簽約前一步，要注意租金價格是稅前還是稅后，如果租賃面積大的話，一分錢的租金單價會為你省下上萬的預算。
3.收費明細有貓膩：費用明細有物業費、租金、車位費、能耗費、管理費等，管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。
4.寫字樓類型有不同：有些寫字樓是商住兩用的，有些是純辦公的寫字樓，不要看別人的租的寫字樓即可辦公又可住宿，以為自己租的也行，這個是有區別的，選擇時候要注意。
5.免租期暗藏貓膩：一般寫字樓租賃都有送免租期，短的有三五天，長的有三五個月；免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而，免租期內是不收租金，但是收取物業費的。
6.定金交付注意事項：定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業主反悔的話需要雙倍返還的。
7.租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
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